کتاب حقوق ثبت اسناد - محمود تفکریان

کتاب حقوق ثبت اسناد به تالیف محمود تفکریان توسط نشر نگاه بینه به چاپ رسیده است.

ذات اجتماعی انسان و نیاز او به تعامل باعث شد تا معاملات کالا، عقود و تعهدات در ابتدا به صورت شفاهی، زبانی سپس با اختراع خط به شیوه کتابت به مسیر خود ادامه دهد تا انسان با آرامش خیال به امور اقتصادی خویش بپردازد. اولین قانون ثبت در ایران در سال 1290در 139 ماده به تصویب رسید و پس از تغییرات فراوان سرانجام قانون اسناد رسمی در سال 1354 با نسخ قوانین قبل از خود تصویب شد و تا امروز علی رغم اصلاحات فراوان جاری است. کتاب "حقوق ثبت اسناد" در 9 فصل تدوین یافته که با ذکر کلیاتی از تاریخچه ثبت اسناد به بیان مطالبی از جمله تعریف و اعتبار انواع اسناد، اهداف، تشکیلات، نحوه ی انتخاب سردفتران - دفتریاران ، وظایف و مسئولیت آنها ، همینطور نحوه ثبت انواع اسناد و مقررات ثبت ازدواج و طلاق، ایجاد دفاتر الکترونیک می پردازد و با ذکر سوالات در انتهای کتاب با پاسخ دهی از طریق تطبیق با مستندات قانونی به فهم بیشتر مطالب کمک می کند. کتاب "حقوق ثبت اسناد" با ذکر جدیدترین اصلاحات در زمینه ثبت اسناد از زمان تصویب این قانون تا به امروز، نقد و بررسی آنها منبعی جامع در زمینه حقوق ثبت اسناد است.

نویسنده

دکتر محمود تفکریان از حقوقدانان برجسته در حوزه حقوق ثبت و مدرس دانشگاه هایی چون دانشگاه آزاد انقلاب اسلامی، دانشکده شهید اشرفی اصفهانی، علامه طباطبایی، امام صادق، دانشکده علوم قضایی و خدمات اداری، جهاد دانشگاهی ... با بیش از 44 سال سابقه عملیات اجرایی امور اسناد و دفاتر اسناد رسمی ، ریاست ادارات ثبت شهرستان ها و معاونت ، مدیر کل استان هایی چون یزد ، مرکزی ، اصفهان ، معاونت امور املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، عضویت در دادگاه های انتظامی سردفتران - دفتریاران، هیات نظارت ، شورای عالی ثبت اسناد و املاک کشور می باشد.

برشی از متن کتاب

ازدواج زن ایرانی با تبعه خارجی- در ماده 1060 قانون مدنی ازدواج ایرانی با تبعه خارجه در مواردی که منع قانونی ندارد را موکول به اجازه ی مخصوص از طرف دولت دانسته است. ماده 17 قانون ازدواج، ازدواج مسلمه با غیر مسلم را ممنوع اعلام داشته و ازدواج زن ایرانی با تبعه خارجی را موکول به اجازه مخصوص دانسته، دولت را موظف کرده در هر نقطه ای مراجعی را برای صدور اجازه معین کند. هر خارجی که بدون اجازه با زن ایرانی ازدواج کند به حبس تادیبی از یک تا سه سال محکوم خواهد شد. در ماده یک آیین نامه زناشویی، بانوان ایرانی با اتباع بیگانه به وزارت کشور اجازه صدور پروانه زناشویی بانوان ایرانی با اتباع بیگانه را تفویض نموده است. مدارک لازم برای صدور پروانه زناشویی بانوان ایرانی با اتباع بیگانه- برای صدور پروانه مزبور متقاضیان باید مدارک زیر را تهیه و تنظیم نمایند. 1-درخواست مرد و زن مبنی بر تقاضای صدور پروانه اجازه زناشویی طبق نمونه وزارت کشور. 2-گواهینامه از مرجع رسمی کشور متبوع مرد مبنی بر بلامانع بودن ازدواج با زن ایرانی و به رسمیت شناختن ازدواج در کشور متبوع مرد. در صورتی که تهیه گواهینامه مذکور برای متقاضی امکان پذیر نباشد وزارت کشور می تواند بدون دریافت مدرک فوق در صورت رضایت زن پروانه زناشویی را صادر نماید. 3- در صورتی که مرد غیر مسلمان و زن مسلمان باشد گواهی یا استشهاد تشرف به دین مبین اسلام در ماده 3 آیین نامه مذکور. علاوه بر مدرک فوق این مدارک را باید مرد تسلیم نماید: 1- گواهینامه مبنی بر مجرد یا متاهل بودن از مرجع رسمی محلی یا ماموران سیاسی و کنسولی کشور متبوع مرد. 2- گواهی نداشتن پیشینه بدون محکومیت مرد از مراجع رسمی محلی یا ماموران سیاسی و کنسولی کشور متبوع مرد و همچنین گواهی عدم سوء پیشینه کیفری از مراجع کشور در صورتی که مرد بیگانه در ایران اقامت داشته باشد. 3- گواهی از مراجع محلی یا ماموران سیاسی و کنسولی کشور متبوع مرد مبنی بر وجود استطاعت و مکنت زوج و همچنین تعهد نامه ثبتی از طرف مرد بیگانه مبنی بر اینکه متعهد شود هزینه، نفقه زن - اولاد و هرگونه حق دیگری که زن نسبت به او پیدا کند در صورت بد رفتاری یا ترک و طلاق پرداخت نماید. در ماده 4 آیین نامه مذکور به وزارت کشور اختیار داده تا به استانداری ها و فرمانداری ها- با موافقت وزارت امور خارجه به بعضی از نمایندگان سیاسی و کنسولی ایران در خارج اجازه صدور پروانه فوق را واگذار نماید.

فهرست

فهرست مطالب پیشگفتار مقدمه کلیات تعریف و اعتبار اسناد معنای لغوی اسناد تعریف سند رسمی و عادی بر اساس قانون مدنی اعتبار اسناد رسمی مندرج در قانون مدنی اعتبار ثبت اسناد در ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمی اعتبار اسناد ثبت به متعاملین اعتبار اسناد در برابر طرفین و جانشینان آنها امتیاز خاص اسناد تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی اهداف، تشکیلات و شرایط و نحوه انتخاب سردفتران و دفتریاران اجباری بودن ثبت اسناد نکاتی در ارتباط با ماده 48 قانون ثبت ویژگی ها و ساختار دفاتر اسناد رسمی امور مالی و محل درآمد دفترخانه حق التحریر طبق تعرفه مقرر وزارت دادگستری حق الثبت به ماخذ ماده 123 اصلاحی قانون ثبت ضوابط تعداد دفاتر ضوابط تعداد تاسیس دفاتر اسناد رسمی شرایط انتخاب سردفتران صلاحیت مکانی دفاتر اسناد رسمی انتخاب دفتریار و شرایط آن مرخصی سردفتران و دفتریاران کفالت دفترخانه اشخاصی که حق کفالت دفترخانه را دارند وظایف سردفتران اسناد رسمی و نحوه ثبت اسناد تصدیق صحت امضاء قبول و حفظ اسنادی که امانت می گذارند نحوه تنظیم اسناد رسمی احراز هویت موارد رد شهادت احراز اهلیت احراز مالکیت نحوه تحریر سند نحوه ثبت اشخاص بی سواد در مورد ثبت اسناد اموال صغار و محجورین نحوه عملکرد در مورد اقاله و فسخ معامله موارد مختلف عدم امضای متعاملین قبل از تنظیم سند در مورد معاملات با شرط وکالت خارج نحوه نقل و انتقال موسسات و کارگاه ها عدم انجام معامله با استعلام دفترخانه دیگر استعلام جریان ثبتی ملک اعتبار مدت پاسخ استعلام دفترخانه دیگر کانون سردفتران و دفتریاران اهداف کانون ترکیب اعضاء هیات کانون زمان تعیین هیات نظارت نحوه انتخاب اعضای هیات مدیره صندوق تعاون محل تامین سرمایه صندوق سال مالی و کارمزد مقررات ازدواج و طلاق ثبت رابطه زوجیت الزامی بودن ازدواج و طلاق و رجوع نحوه و شرایط انتخاب سردفتران ازدواج و طلاق ضوابط ثبت ازدواج و طلاق مهریه تشریفات و مقررات ازدواج مقررات خاص دفاتر طلاق ازدواج با اتباع بیگانه مسئولیت سردفتران و دفتریاران نوع مسئولیت مسئولیت مدنی مسئولیت کیفری سردفتران مسئولیت اداری سردفتران و دفتریاران اختیارات بررسی صلاحیت مجازات خاص دفاتر ازدواج و طلاق نقد و بررسی پیشنهادهای اصلاحی قانون و مقررات دفاتر اسناد رسمی ثبت آنی و ایجاد دفاتر الکترونیکی مقررات مربوط به ایجاد دفاتر الکترونیک ضمایم بخشنامه قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی قانون حمایت خانواده قانون فهرست نهادهای و موسسات عمومی غیر دولتی      

• شناخت دفاتر رسمی
• مقررات ثبت عقود، معاملات، تعهدات، ازدواج و طلاق
• مؤلف: محمود تفکریان
• انتشارات: نگاه بینه